Intero stabile in vendita a Cossato

Nel pieno centro di Cossato, nella comodissima e strategica Via Don Minzoni, proponiamo in vendita un intero fabbricato indipendente. Con una superficie totale di oltre 450 mq sviluppati su 4 livelli, questa proprietà rappresenta una tela bianca formidabile per investitori, imprese edili o sviluppatori alla ricerca di un’operazione immobiliare ad alto rendimento.
L’immobile necessita di una ristrutturazione e riprogettazione totale, offrendo la massima libertà architettonica per ridistribuire i volumi e creare unità abitative moderne, funzionali e in linea con i trend abitativi più richiesti dal mercato odierno.
Composizione Attuale e Visione Progettuale
La struttura si presta a una riqualificazione radicale, perfetta per massimizzare il valore di ogni singolo metro quadro. Ecco un concept di sviluppo per valorizzare i diversi livelli:
• Piano Terra (Accessi e Parcheggi): Dotato di ingresso separato e passaggio carraio, ospita attualmente un ampio negozio. La soluzione progettuale più redditizia è la sua conversione in una spaziosa autorimessa coperta, creando posti auto liberi o assegnati. Un valore aggiunto fondamentale per garantire comodità alle unità abitative superiori.
• Piano Primo (La Zona Residenziale): Oggi si presenta come un unico, immenso appartamento servito da un godibile terrazzo coperto. Le generose metrature permettono un frazionamento estremamente versatile:
o Opzione A (Taglio Familiare): Divisione in due grandi e luminosi appartamenti, ciascuno impreziosito da una porzione esclusiva del terrazzo.
o Opzione B (Messa a Reddito): Frazionamento in tre spaziosi bilocali, un taglio immobiliare altamente liquido e perfetto per l’affitto o per giovani coppie.
• Sottotetto (Volumi da Sfruttare): Attualmente a rustico, questo livello vanta altezze di assoluto interesse che aprono a due scenari:
o Opzione A (Recupero Abitativo): Grazie alle altezze generose, il volume può essere convertito in un ulteriore e spettacolare appartamento mansardato di ampia metratura.
o Opzione B (Spazi Accessori): Un semplice intervento di ripulitura e divisione per creare pratiche mansarde o locali sgombero pertinenziali da abbinare agli alloggi del piano primo.
• Piano Interrato (Zona Tecnica e Servizi): Attraverso un’accurata separazione degli spazi interni, questa zona tecnica può essere facilmente riorganizzata per ricavare comode cantine private da abbinare alle diverse proprietà, completando così l’offerta di ogni singolo appartamento.
I Punti di Forza dell’Operazione
• Posizione Premium: Essere in Via Don Minzoni significa offrire ai futuri acquirenti il lusso di avere tutti i servizi di Cossato letteralmente sotto casa.
• Flessibilità Assoluta: Più di 450 mq a disposizione per creare un progetto su misura, diversificando l’offerta immobiliare (posti auto, bilocali, trilocali, mansarde).
• Margine di Redditività: Acquistare un immobile totalmente da ristrutturare permette di ottimizzare i costi di intervento e massimizzare il ROI (Return on Investment) in fase di rivendita.
Un’opportunità rara per chi sa guardare oltre lo stato di fatto e ha l’esperienza per creare nuovo valore immobiliare.
Contattaci per consultare la documentazione, organizzare un sopralluogo e discutere insieme lo studio di fattibilità per questo intervento.